Измайлов и Партнеры

Адвокатская палата

Услуги

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

В связи с дефицитом небольших офисных помещений и эффективностью вложения денежных средств в недвижимое имущество в настоящее время все чаще и чаще физические лица и организации осуществляют покупку квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, с целью их последующего использования под офис для личных нужд или сдачи в аренду.


Если Вы приняли решение об использовании в качестве офисного помещения квартиры или жилого дома, принадлежащих Вам или Вашей организации на праве собственности, то для этого согласно действующему законодательству необходимо оформить перевод жилого помещения (квартиры или дома) в нежилой фонд. Кроме того, использование квартиры или жилого дома в качестве офисного помещения практически всегда связано с проведением внутренних перепланировок помещения, а зачастую и устройством отдельного входа в помещение. Проведение указанных мероприятий также требует оформления разрешительных документов. Наши адвокаты готовы предоставить Вам квалифицированную юридическую помощь и консультации по вопросам, связанным с оформлением перевода жилого помещения (квартиры или дома) в нежилой фонд Процедура по согласованию и оформлению перевода жилого помещения (квартиры или дома) в нежилой фонд состоит из нескольких этапов:


1. Решение о возможности использования конкретного жилого помещения в качестве офиса, принимаемое Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.


2. Решение о размере государственного сбора за перевод жилого помещения в нежилой фонд, принимаемое Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.


3. Регистрация права собственности на нежилое помещение в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд и согласования перепланировок помещения в частности регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", Законом г.Москвы от 03 июля 2002 г. N 38 "О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы", Кодексом РФ от 30 декабря 2001г. «Об административных правонарушениях».


Распоряжением Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ установлен примерный перечень документов, представляемых собственником помещения или по его поручению владельцем (балансодержателем) помещения на рассмотрение МВК вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (квартиры или дома) в нежилой фонд включающий:


1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.


2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в г. Москве методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).


3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).


4. Заключение органа Госпожнадзора.


5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).


6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.


7. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости). Указанный перечень является примерным и на практике возникает необходимость в предоставлении целого ряда дополнительных документов.


Бывают ситуации, когда необходимо наоборот нежилое помещение (дом) перевести в жилой фонд. Например, приобретенный особняк хочется превратить в жилой дом в черте города. Процедура такого перевода, в общем, аналогична переводу жилого помещения в нежилое, за исключением прохождения некоторых инстанций и пакета необходимых документов. Вопросы оформления прав собственности на помещение, переведенное из нежилого фонда в жилищный фонд, решает Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом.


Примерный перечень документов, необходимых для перевода нежилого помещения (дома) в жилой фонд, включает:


  • Техническое заключение МосжилНИИпроекта о соответствии (или несоответствии) помещения техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

  • Выписка из паспорта БТИ, справка о состоянии строения, поэтажный план, экспликиция.

  • Заключение Госсанэпиднадзора о соответствии (или несоответствии) помещения санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

  • Согласие Москомимущества.

  • Заключение Госпожнадзора о соответствии (или несоответствии) помещения противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом целевого назначения помещения.

  • Свидетельство о праве собственности на помещение.

  • Заключение префектуры (районной Управы) о целесообразности и допустимости использования помещения, подлежащего переводу в жилищный фонд, если указанное помещение является муниципальной собственностью.

  • Акт обследования нежилого помещения эксплуатирующей организации.

  • Уставные, учредительные документы (для физического лица документы, удостоверяющие личность).

  • Наши адвокаты готовы осуществить правовую помощь в прохождении всей процедуры перевода жилого помещения (квартиры или дома) в нежилой фонд, в том числе:


  • провести правовую экспертизу предоставленных Вами документов на жилое помещение;

  • предоставить устные или письменные консультации (заключения) по вопросам оформления перевода жилых помещений в нежилой фонд;

  • оказать содействие в подготовке документов для всех ведомств и организаций, в которых необходимо получить разрешения и согласования, включая предоставление документов для рассмотрения на межведомственную комиссию;

  • осуществить формирование пакета документов, необходимого для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • предоставить документы в Москомрегистрации для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, а в случае наличия по документам замечаний Москомрегистрации оказать помощь в их устранении;

  • осуществить получение в Москомрегистрации Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. Наличие практического опыта наших адвокатов по переводу жилых помещений в нежилой фонд по целому ряду объектов позволяет осуществить данную процедуру в сжатые сроки и с соблюдением всех требований законодательства.

Последние cтатьи:

Новости

  • Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон "О коммерческой тайне", сообщает пресс-служба главы Российского государства. Первоначально документ был принят Государственной думой ...Читать далее
  • В субботу Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон " О государственной защите потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства" ...Читать далее